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グランドメゾン西宮名塩

2010年06月29日 19:52

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このマンションはグランドメゾン西宮名塩です。

JR「西宮名塩」駅から北にのびる斜行エレベーターを下りて、右手がシェラビア東山台、左手がこのグランドメゾン西宮名塩になります。

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左奥に見えるのが、グランドメゾン西宮名塩

どちらのマンションも設計は遠藤剛生建築設計事務所、デザインは似ていますが、グランドメゾン西宮名塩の特徴の一つは各棟が、渡り廊下でツギヘツギへと結ばれているところ。南斜面のマンション敷地の頂上に、斜行エレベーターの駅がある為、そこがエントランスになっていて、駅から遠い棟へは、渡り廊下を伝って逆に下りて行く形になります。(エントランスホールのある6番館が一番高い位置にあり、1番館が最も西側、一番低い位置にあります。)
従って、廊下を違う棟に住んでいる人も通る事になりますが、ほとんどの廊下は、空中廊下になっていてプライバシーに配慮されています。(廊下と住戸の間に吹き抜けがあります。)

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エントランスホールのある6番館

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6番館から5番館を見る。

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空中廊下

この廊下から見える景色がいいです。建物自体の造りを眺めたり(これは少数?)、敷地の植栽や周りの山々を眺めたり出来ます。名塩の山は自然林が多くて、季節ごとに様々な色合いを見せてくれます。特に紅葉の時季は、毎日眺められるので、絶好のタイミングを見落としません。(紅葉は、新緑と違って、一年で一番きれいな日がありますよね。)

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植栽スペースがたっぷり取られています。

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遠くに六甲山系も見えます。

また敷地の西側は、「塩瀬中央公園」になっていて、子供の遊び場(斜面を生かしたローラー滑り台は大人のテンションも上がります。)、お散歩コースとしても最適。テニスも楽しめます。(余談ですが、この公園のトイレがかっこいい。誰が設計したのでしょうか。斜面に突き出ていて、谷方向にバーンと一面が開口しています。)

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これがトイレです。

グランドメゾン西宮名塩のプランは、専有面積69平米~133平米の2LDK~3LDK+1DKと様々。テラスや広いバルコニーの付いた住戸が多く、ガーデニングやテーブルセットを出してくつろぐことが出来ます。

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3番館

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5番館

山に囲まれた谷間、自然豊かな住環境ですが、JR「西宮名塩」の駅前には、図書館や市役所の支所、スーパーもあるので、不便なく生活出来ます。また今、名塩道路を工事中ですが、これが完成すれば、ずいぶん名塩の利便性、印象が変わる気がします。
テラスのあるマンションライフを楽しみたい幅広い方々に花まるです。


グランドメゾン西宮名塩の物件概要
所在:西宮市東山台1丁目
交通:JR福知山線「西宮名塩」駅徒歩6分(斜行エレベーター2分含む)
構造:鉄筋コンクリート造4階~5階
築年数:平成6年3月


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西宮市東山台1丁目で現在売出し中の物件情報はこちら

■グランドメゾン西宮名塩をマンション大全集で見る。
グランドメゾン西宮名塩1番館
グランドメゾン西宮名塩2番館
グランドメゾン西宮名塩3番館
グランドメゾン西宮名塩4番館
グランドメゾン西宮名塩5番館
グランドメゾン西宮名塩6番館









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パレ宝塚プルミエール

2010年06月20日 17:26

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このマンションは、パレ宝塚プルミエールです。
パレ・プルミエールシリーズは、マンションデベロッパータケツーによる分譲物件。郊外の住宅地に立地した、比較的規模の大きなファミリー向けのシリーズです。阪神間には昭和58年以来、全8棟が分譲されています。(長谷工さんもパレロワイヤルというシリーズ名を使っていますが、タケツーさんの方が先だそうです。)
このシリーズの特徴は、まず外観デザイン、そして歩車分離などのランドプラン、プールなどの共用施設です。

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このパレ宝塚プルミエールの外観はアースカラー調で、壁面には天然大理石も使われています。

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天然大理石貼りの外壁

建物は西側の高層棟と東側の低層棟で構成されていて、珍しいことにその間には水路が流れています。

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水路に架けられた橋

敷地内には子供用のプールや駐車場の屋上を利用したウッドフロアのガーデンなどがあって、植栽もたくさん植えられています。(約5,000本! 約40種!)ここ宝塚市の山本の辺りは、日本有数の園芸の産地ですので、樹木の調達には事欠かなかったのではないでしょうか。(パレ宝塚プルミエールの周りにも園芸用の畑が多く、のどかな雰囲気です。)
人と自転車、車の入り口は分けられていて、駐輪場と駐車場は屋内に配置されています。屋内と屋外では、同じく屋根はあっても快適さは結構違います。

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子供用プールと言っても結構広い。ウッドテラスもあって家族でゆっくり出来そうです。

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この時は、エントランスプローチの植栽にあじさいが咲いていました。

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駐車場の上にあるウッドフロアのガーデン

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樽に入った寄せ植えが各所にあります。

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駐車場と駐輪場はガーデンの下、屋内にあります。

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駐輪場

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駐車場

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園芸用の畑も多いのどかな住宅地。長尾連山も近く、緑豊かな印象。

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敷地の周りは田畑が多く、鳥やカエルなどの姿も見かけます。

プランは70平米~100平米までと幅広く、ロフトやルーフバルコニーが付いた住戸もあり、またどの住戸もワイドスパンで採光・通風に配慮されています。
駅までは少し距離がありますが、平坦な場所なので移動はそれほど苦にはなりません。ただ風向きがいつもと逆、東の風になると、伊丹空港へ着陸する飛行機が近くを飛んで音がします。(旋回しながらの着陸で飛行機好きにはなかなかいい光景なのですが…。)
また少し南側を国道176号線が走っているので、中央環状線、新御堂筋、中国自動車、近畿自動車道、名神高速へのアクセスが良く、車での移動はたいへん快適です。

少し歩くと、あいあいパークやバラ公園などもあって住みやすい場所。幅広い層の方々に花まるです。

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約1万本のバラが植えられた荒牧バラ公園

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広々とした芝生広場や飲食店、ガーデニングのお店などが揃ったあいあいパーク


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西棟と東棟との間にあるエントランス

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エントランスホールは壁面が石貼りで、吹き抜けになっています。(2階から)

パレ宝塚プルミエールの物件概要
所在:宝塚市山本丸橋3丁目
交通:阪急宝塚線「山本」駅徒歩13分
構造:鉄筋コンクリート造9階建て
総戸数:97戸
築年数:平成9年3月



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サンハイツ逆瀬川

2010年06月17日 18:43

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このマンションはサンハイツ逆瀬川です。
外観は、スキップフロア以外いたって普通、オートロックもありません。
たいへん地味ですが、実は、住まいの条件をバランスよく満たした人気のマンションです。
総戸数が多く、売出し物件はコンスタントにありますが、短い期間でいつも成約しています。

サンハイツ逆瀬川には、住まいの大切な要件である「利便性」「自然環境」「教育施設」「医療施設」「買物施設」がほどよく揃っています。



「利便性」
阪急逆瀬川駅から徒歩13分(裏口で近道すれば、10分ぐらい)。逆瀬川駅までは街路樹のきれいな通りを歩きます。(バスも使えます。)

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逆瀬川駅前。

「自然環境」
すぐ近くを武庫川が流れ、人気の末広公園も徒歩2分の距離にあります。武庫川の河川敷ではサッカーやラクビー、テニス、サイクリング、ジョギングなど様々なスポーツを楽しむ人をよく見かけます。川の対岸にはスポーツセンターもあります。

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武庫川

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広い芝生広場がある末広公園

「教育施設」
小学校は徒歩6分ほどの距離にあって、集団登校です。ただ中学校は遠い上に坂道。これは宝塚市内では珍しくありません。いつも大阪市内の人には驚かれますが…。

「医療施設」
市立病院が徒歩13分、休日応急診療所が徒歩1分、その他第一病院など歩ける範囲に複数の大きな病院があります。

「買物施設」
裏口をでれば、すぐにスーパーマンダイがあります。その他、逆瀬川駅前にはコーヨーやいかりがあって、買物には困りません。パンやケーキなどの人気のお店も点在しています。

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エントランスとは逆の位置にある裏口(駅やスーパーなどへの近道です。)

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スーパーマンダイ

建物の造りは、スキップフロアで、エレベーター停止階は1階、4階、7階。震災時は周りのマンションに比べて、非常に被害が少なかったように覚えています。最近の大規模修繕では、玄関扉や手すりなども交換されていて、管理もしっかりしています。しかも総戸数が多く、一戸当たりの管理費、修繕積立金が安い!まさにスケールバリューです。

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建物はスキップフロア構造

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スーパーマンダイの駐車場から見たサンハイツ逆瀬川

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エントランスの横には公園があります。


角の住戸は少し広いですが、60平米~70平米の3LDKが中心。中古×リフォームにも向いたマンションです。とにかく生活しやすい立地のマンションなので、幅広い方々に花まるです。


サンハイツ逆瀬川の物件概要
所在:宝塚市伊孑志4丁目
交通:阪急「逆瀬川」駅徒歩13分
構造:鉄筋コンクリート造8階
築年数:昭和55年3月
総戸数:198戸



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