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塚口ネオコーポラス

2010年01月31日 11:20

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このマンションは塚口ネオコーポラスです。
阪急「塚口」駅から北西へ徒歩4分ほどの場所にあります。

このマンションは、私が仕事を始めた平成3年、バブル崩壊直後の頃、よく上司から『あのマンションは、ちょっと前までは億ションだった。』と教えられ、すごいマンションなのだ!という刷り込みがいまだに健在です。

実際、駅が近く、竹中工務店施工で、学校環境、住環境にも優れ、間取りは80平米~100平米。尼崎市内以外、芦屋、西宮、豊中、吹田などのエリアでは珍しくはありませんが、この尼(あま)においては、たいへん希少なマンションです。今では状況が変わりましたが、10年以前、このエリアの分譲マンションはとにかく60平米台が主流でした。

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外観は普通と言えば、普通なのですが、どっしりとした高級感が漂っています。共用部分の植栽の他、バルコニーからもガーデニングの緑がのぞき、外壁の落ち着いた色と木々の色とが、お屋敷街の町並みを連想させるのかもしれません。

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敷地内の公園

近くに、『いかり』などのスーパーや専門店、病院、公共施設も揃っていて便利な立地。(阪急「塚口」駅は、武庫之荘ほどの落ち着きはありませんが、住環境も良くて、とにかく便利な場所で、一度住むとなかなか抜けれません。)

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敷地南側の道路

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エントランス

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敷地内駐車場

プランは、センターイン、両面バルコニーの住戸が中心で、80平米以上。内装を全て一度取り去ってスケルトンリフォームすれば、り・バルブなゴージャスライフが楽しめます。斜陽、貴族な方に花まるです。

■塚口ネオコーポラスの物件概要
所在:尼崎市塚口町1丁目
交通:阪急「塚口」駅徒歩4分
築年数:昭和56年2月
総戸数:71戸
構造:鉄筋コンクリート造6階建



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パレ武庫川プルミエール3

2010年01月22日 20:00

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このマンションは、パレ武庫川プルミエール3です。
尼崎市と伊丹市の市境、マンション名の通り、武庫川に近い場所にあります。

バス便のエリアにあって、交通の便は決してよくはありませんが、周りには田畑や一戸建てが建ち並んでいて、のどかな雰囲気。古い家の間を抜ける路地や田んぼのあぜを通って散歩ができます。

こののどかさとは対照的に、パレ武庫川プルミエール3の造りは、いまだに斬新さを感じさせてくれます。
V字型に棟が配置され、全ての住戸が雁行・空中廊下設計、最上階にはドーム型のロフトが付いていて、外観は、何か大きな機械のように見えないこともありません。

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プランも個性的で、上から見るとほとんどの住戸が十字形。専有面積60平米台の3LDKの十字形のユニットを45度ほど傾け、南北まっすぐに重ねられています。

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駐車場が地下にある歩車分離設計。敷地全体がオートロックで守られていて、敷地内にはバスケットゴールや屋外プールもあります。

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エントランス(普段は閉じられています。)

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敷地内にあるバスケットゴール

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夏は子供でにぎわう屋外プール

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共用ポストのあるピロティ

60平米台前半のプランが多く、3LDKとは言いながら、フレックスウォールという取り外し可能な壁が使用されている為、実際2LDKとして使いやすく。家族数3人さんまでのファミリーや、車で動きやすい立地で、地下駐車場(これは分譲です。)の為、車好きの方にも特に花まるです。

■パレ武庫川プルミエール3の物件概要
所在:伊丹市池尻6丁目
交通:阪急神戸線「武庫之荘」駅バス15分徒歩4分
築年数:昭和62年3月
総戸数:175戸
構造:鉄筋コンクリート造10階建て


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日興千里台スカイタウン

2010年01月10日 11:00

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このマンションは日興千里台スカイタウンです。
外から一見すると郊外型の一般的な大規模マンションですが、敷地の中に一歩入ると印象が変わります。すぐ北側に万博記念公園がある為、もともと緑の多い場所ですが、敷地の中にも森の様な緑地スペースが広がっています。

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緑地スペースはよく手入れされていて、所々に藤棚やベンチなどが設けられ、千里ニュータウンの都市設計でもよく見られる車と人を分ける為の立体的な敷地配置が取られています。ベンチに座ると、本当の公園の中にいるようで、ホッとさせてくれます。その他スケールを生かして、敷地内にはスーパーや棟1階部分のピロティにはプレイロット、敷地南東側にはプールまであります。

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敷地内の緑地スペース

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藤棚は、暑い日にはありがたい場所

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各棟や共用スペースを結ぶ橋

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プレイロットは床がウッドデッキ、鮮やかな色に塗られたアールの壁もあって、どこかモダンな感じもあります。もちろんピロティ部分にあるので、雨の日も遊べます。

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この日はとても暑く、プールは子供とそれを見守る大人たちですごくにぎわっていました。

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日興千里台スカイタウンの遠景(一番奥です。)


プランは60平米から70平米の3LDKが中心で、80平米を越える住戸はほとんどありません。バス便ですが、すぐ目の前にバス停があって、阪急「山田」駅の他に、JR「吹田」駅、JR「岸部」駅方面にもアクセス可能。少し距離はありますが、大阪モノレール「万博記念公園」駅にも歩けます。
また敷地の南側には小さな公園もあって、お値段も手頃なので、新婚や子供の小さなファミリーに特に花まるです。

■日興千里台スカイタウンの物件概要
日興千里台スカイタウンA棟
日興千里台スカイタウンB棟
日興千里台スカイタウンC棟
日興千里台スカイタウンD棟
日興千里台スカイタウンE棟
所在:吹田市樫切山
交通:阪急千里線「山田」駅バス10分徒歩2分
構造:鉄筋コンクリート造8~12階
総戸数:494戸


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