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ロイヤルヒル雲雀丘24

2009年12月27日 20:10

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この物件はロイヤルヒル雲雀丘24です。
阪急「雲雀丘花屋敷」駅から山手へ徒歩7分、『雲雀丘山手1丁目』にある総戸数24戸のマンションです。

周辺は宝塚市内で初めて開発が行われた郊外型の住宅地です。

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元の地形や樹木を出来るだけ残した開発が行われており、今のニュータウンとは異なり、街を歩くと、角を曲がるたびに様々な景色に出会うことができます。
低層のマンションと一戸建てが混在し、歴史を感じさせる洋館も所々にあります。
これらの洋館は一部都市景観形成建築物の指定を受けていて、あのヴォーリズ設計の建物もあります。

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ロイヤルヒル雲雀丘24は、この街並によく合った、切妻の瓦屋根が特徴の低層住宅。南斜面の高低差のある敷地に、ゆったりと建物が配置され、まん中には木々に囲まれた中庭。中庭はベンチもあってくつろげる空間になっています。敷地内の通路はタイル貼り、その所々に各住戸への門扉付きのアプローチがあります。

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中庭

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敷地内の通路

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エントランス

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マンションというよりはタウンハウスに近い造り。専用庭や広いテラスの付いた住戸もあります。
間取りは専有面積が100平米を超えるものが中心で、メゾネットタイプになっています。

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敷地配置図

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敷地の東側にある緑いっぱいの公園

駅までの道のは、結構な急坂ですが、大阪平野を見下ろす気持ちのよい景色が広がります。4LDKが絶対のニューファミリーにとくに花まる。緑に囲まれたこの環境で、足腰の強い元気な子に育ちます。近くにある生成幼稚園は園内も自然がいっぱいで、子育てには絶好の環境です。


■ロイヤルヒル雲雀丘24の物件概要
所在:宝塚市雲雀丘山手1丁目
交通:阪急「雲雀丘花屋敷」駅徒歩7分
構造:鉄筋コンクリート造3階建て
築年数:昭和61年3月
総戸数:24戸


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ユニーブル千里山田

2009年12月13日 17:09

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このマンションは、ユニーブル千里山田です。
阪急山田駅から徒歩14分ほどの場所にあります。

この立派で、風格のある門は、このマンションのものです。
豪邸の跡地に建築され、石積みのよう壁などを残したマンションはいくつかありますが、まるまる門を残したマンションはたいへん珍しいと思います。

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この門は江戸時代、幕末頃に建築された庄屋の門で、高く作られ馬に乗ったまま出入りしたいわれから「馬上門」と呼ばれてきたそうです。周りに立つ、保護樹林に指定された黒松と相まって、たいへん雰囲気があります。

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小さな石橋を渡って、門をくぐると、当たり前ですがエントランスが現れます。

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オートロック付き、宅配ボックス付きに何故か違和感を感じてしまいます。

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敷地内の駐車場。エクステリアは周りの景観に配慮しています。

周りは、吹田市内北部の中でも、ニュータウン開発が行われなかった場所です。
狭い路地が残り、古く趣のある街並です。

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伊射奈岐神社

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近くを流れる山田川

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町の各所にこんな場所があります。



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このマンションは、総戸数41戸ながらプランはいろいろあり、価格もまずまず手頃。買物施設や公共施設などの生活施設が近隣に揃っていて、平成13年築で設備も充実しています。また昔この辺りでは、時代劇のロケが行われていたそうで、今、「仁」「坂の上の雲」は欠かさず見ているという方にとくに花まるです。ユニーブル千里山田に住めば毎日、幕末です。

ユニーブル千里山田の物件概要
所在:吹田市山田東2丁目
交通:阪急「山田」駅徒歩14分
築年数:平成13年6月
総戸数:41戸
構造:鉄筋コンクリート造8階建て


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芦屋フラッツ

2009年12月06日 20:58

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このマンションは芦屋フラッツです。
JR「芦屋」駅から東へ徒歩12分ほどの場所にあります。
阪神、阪急の駅にも歩けて便利な立地です。


外壁はコンクリート打ちっぱなし。建物の設計は小林恒建築研究所です。小林恒建築研究所の事務所はこのマンションの棟内にあります。コンクリート打ちっぱなしの作品が多く、朝日ヶ丘にあるサニーヒルウエストも設計されています。

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建物の北側

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エントランス

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エントランスホール

昔の邸宅の跡地に建てられたのか、エントランスアプローチは古くて趣のある石階段。ソテツとアーチの門もお洒落です。

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アプローチ

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エレベーターホール

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共用廊下

建物は東、南、西向きにコノ字型で、シンプルなデザイン。建物の中央は中庭になっていて、その中庭と北側の道との間に、内側が螺旋階段になった円柱型の棟が建っています。その棟の南半分はガラスブロック。螺旋階段は屋上に繋がっています。

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中庭

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中庭、なかなか圧巻です

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屋上へ続く階段

屋上からは眺めが抜群。夏涼むのも良し、夜景を楽しむのも良し、たまにしか使う事はないと思いますが、こんな場所が棟内にあるとないとでは全然違います。

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開放感たっぷりの屋上

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間取りは専有面積80平米台の3LDKが中心。
コンクリート打ちっぱなしの大好きな幅広い方々に花まる。北側にJRが走っているので、少し音はしますが、交通の便がよく、芦屋らしい街並が魅力です。


芦屋フラッツの物件概要
所在:芦屋市楠町
交通:JR東海道本線「芦屋」駅徒歩12分
築年数:昭和59年1月
構造:鉄筋コンクリート造4階建て
総戸数:38戸



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