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ライブタウン仁川

2012年07月16日 09:09

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このマンションは、ライブタウン仁川です。
仁川駅から北西へ徒歩4分、宝塚市仁川宮西町にあります。
このマンションの魅力は、駅近の利便性もさることながら、この「弁天池」沿いの立地!
ポンドサイド?! バルコニーからは目の前の池越しに、甲山、六甲山が望め、開放感いっぱい!この山々は、季節ごとにどんどん色が変わって、季節感もいっぱい!新緑と紅葉はほんとうにきれいです。


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弁天池沿いの遊歩道

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遊歩道は、格好のお散歩コースになっています。


弁天池は、ふちが不規則に、そしてゆったりとカーブし、池沿いには風格のある邸宅や、石灯籠などもあって、ちょっと和風で、絵になる景色。いつもなにかの鳥がいて、ベンチに座って、ぼ~と眺めてしまいます。ちなみに池沿いの掲示板によると、飛来する鳥は、サギやカモ、カイツブリ、セキレイ、カワウ、カワセミなどらしいです。割とおなじみの鳥たちですね。もう一つの掲示板には、民話が書かれていて、どうも「坊主頭!?」のヌシがここには住んでいたそうです。

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池沿いにはお屋敷が並んでいます。

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甲山と六甲山

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公園から見たライブタウン仁川


建物は四角い大小の箱を積み重ねたような低層3階建て。バルコニーの手すりも四角くくり抜かれ、四角窓(当たり前)は真ん中にフィックス窓、両脇に外に向かって開く窓。このカクカクした感じがとてもいいです。
敷地の周囲は、邸宅にあるような生け垣に囲まれ、所々に駐車場が配置されています。また敷地東側には道を挟んで、阪急今津線が走り、このライブタウン仁川は、電車からもよく見えるので、ちょっとしたランドマーク的な存在です。

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南側から見た外観

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一部敷地の形に合わせて、雁行設計になっています。

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シンプルなデザイン

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敷地東側を走る阪急今津線



仁川の駅前は、約10年ほど前に再開発が終わり、駅前のビル(さらら仁川)の中には、コープ仁川や専門店、仁川駅前サービスステーション、各種文化施設などが入り、とても便利。駅のすぐ南側を流れる仁川は、渇水することもありますが、水が澄んでいて、心和みます。
ライブタウン仁川は、総戸数が27戸と少なく、売り出しも少なめ。広さは77平米から100平米を超える住戸もあり、全体的に広め。
エレベーターはありませんが、全部屋が6帖以上のゆったりとしたプランで、4人~5人のファミリーや二世帯の家族にも花まるです。


ライブタウン仁川の概要
所在:宝塚市仁川宮西町
交通:阪急「仁川」駅徒歩4分
築年数:昭和54年5月
総戸数:27戸



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ファミール宝塚グランスイートタワー

2012年05月19日 19:20

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このマンションは、ファミール宝塚グランスイートタワーです。
阪急宝塚南口駅から北へ武庫川を渡って徒歩5分、宝塚大劇場、宝塚音楽学校、手塚治虫記念館、宝塚ガーデンフィールズなどに囲まれた、まさに宝塚観光の中心地にあります。
観光プロムナードと呼ばれるクラシカルな外灯の並ぶ通りには宝塚ジェンヌや宝塚音楽学校の生徒さんの姿も時折見られ、劇場の公演日には出待ちの人がわんさかいらっしゃいます。宝塚市は、通りから一本中に入れば静かな住宅地になっている事が多く、一般的にはそれがメリットですが、逆にこのマンションの魅力の一つは、表通りに面した駅前のにぎわいを感じながら生活が出来ることではないでしょうか。


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宝塚大橋とファミール宝塚グランスイートタワー

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観光プロムナードに面し、すこしにぎやかで、活気があります。


今ではずいぶん周辺に高層のマンションが増えましたが、このマンションが出来た当時は、こんな所にこんな背の高いマンションが出来るんだと驚きました。市内のあちこちから見えるその姿には、当初違和感さえありました。しかし宝塚大劇場のすぐ横ということもあって、大劇場の意匠に合わせて作られたスパニッシュ風の赤茶色の屋根やベージュのタイル張りの外壁は、周囲と統一感があり、今ではすっかり宝塚のランドマークの一つで、宝塚らしい街並形成に一役かっています。


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敷地西側と南側に隣接する宝塚大劇場と宝塚音楽学校


最近できた周辺の高層マンションやタワーマンションは、全般アーバンで、シャープな外観のものがほとんど。しかしこのファミール宝塚グランスイートタワーは、外観のほか、棟内もすこしクラシカルなホテルのようなイメージ。それもそのはず、エントランスホールのデザインは、世界各国の有名ホテルのデザインを手がけるデュランメディアファイブ。アールヌーボー調のエントランスホールやエレベーターホール、内廊下(インナーコリドー)などはホテルライクで、とてもラグジュアリーです。(中に入ると、気持ちのよい緊張感があって、無意識に少し背筋が伸びます。)


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2階テラスに続く階段

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天然石を使った基壇部分(1階・2階) 2階にはカフェラウンジがあります。

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北側エントランス

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もちろんテレビモニター付きのオートロックです。

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アールヌーボー調の吹き抜けの白いエントランスホール。自動演奏のピアノがあります。

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エントランスホール2階にある談話スペース

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内廊下(インナーコリドー)

エントランスホールには管理人さんの他、様々な取り次ぎサービスや共用施設の予約などさまざま要望に応えてくれるコンシェルジュさんがいらっしゃいます。用事がなくても、こんな人が迎えてくれるだけで、ちょっと贅沢で、くつろいだ気分になります。
棟内には、ホテルのロビーのようなカフェラウンジやフィットネスジム、パーティールームなどがあって、エレベーターで移動するだけでお茶が楽しめたり、体を気軽に動かす事ができます。
また自転車好きに、うれしいのは屋内の自転車置き場。地下1階、1階、2階の3フロアに設置され、なんと専用エレベーター付きです。屋外に比べ盗難の可能性が低く、自転車をわざわざ室内に運ぶ必要がありません。(その分お部屋も広く使えます。)


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専用エレベーター付きの駐輪場

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1階には店舗もあります。

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敷地の約29%が公開空地で、樹齢400年といわれる大きな楠があります。

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エントランス横のウォーターガーデン


お部屋の間取りタイプは、バリエーションが多く、9階までの下層階には50平米台の1LDKが多く、最上階には150平米を超えるペントハウスもあります。

ファミール宝塚グランスイートタワーは、いつでも好きな時に宝塚歌劇を楽しみたい「塚ファン」はもちろん、少し都会的で、しかも緑に囲まれた住環境を望む幅広い方々に花まるです。阪急今津線、阪急宝塚線、JR福知山線の3沿線が利用出来て、六甲山や有馬温泉も気軽に楽しめる立地は、きっと満足できます。



ファミール宝塚グランスイートタワーの物件概要
所在:宝塚市武庫川町
交通:阪急「宝塚南口」駅徒歩5分
築年:平成15年10月築
総戸数:177戸



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■サイトリンク
宝塚市で、現在売出し中の中古マンションはこちら
宝塚市のマンションの売却はこちら

ライオンズマンション宝塚売布

2010年12月17日 21:27

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このマンションはライオンズマンション宝塚売布です。
阪急「売布神社」駅から山手へ徒歩8分、長尾連山の麓の緑豊かな住宅地にあって、駅から道のりは緩やかな坂道です。

ライオンズマンション宝塚売布の特徴は、駅から徒歩圏でありながら、第一種低層住居専用地域内で、しかも総戸数が多く、少し高台にあって、眺望が取れるところです。
第一種低層住居専用地域内にあるマンションは、総戸数が少ない、眺望が取れないものがほとんどで、駅徒歩圏内、スケールバリュー、眺望の3つの条件が揃っているマンションは希少です。

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建物と同じぐらいの高いよう壁の上に建っています。

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外壁はライオンズシリーズらしい落ち着いた茶系のタイル貼り

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高台にあって、周りを山に囲まれています。


周辺は、中山寺、売布神社、清荒神などのお寺や神社の多いところ。ちょっと地味ですが、落ち着いた雰囲気の街並で、道幅が狭く、入り組んでいるところも、住んでいると愛着がわきそうです。最近では国道176号線の道路整備やJR中山寺駅周辺の区画整理が行われ、ちょっとあか抜けつつあり、新しい住人も増えてきています。また山が近くて空気もいい気がします。

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売布神社駅のすぐ北側にある菰池(中央奥に見えているのが、ライオンズマンション宝塚売布



しかし、個人的にこのマンションに注目してしまうポイントは、まだ他にあります。
実はこのマンション、7世紀頃に作られたと思われる八角形の古墳のすぐ横にあります。マンションの前にあるロータリーを横にそれると、古墳に続く急な階段があります。その階段を登りきると、ど~んと大きな石室が目に入ります。


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マンション前のロータリー。まっすぐ行けばエントランスですが、ここから左方向に歩きます。

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入り口

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古墳に続くけっこう急な階段

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分かりにくいですが、実は八角形の古墳!

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石室ものぞけます。けっこう大きな石が使われています。


長尾連山周辺には200基ちかくの古墳があるそうです。その中の一つがこの古墳、中山荘園古墳です。
しかし、一般的な円墳や前方後円墳などではなく、八角形とはなんか斬新な感じです。古墳は、歴史的な面とは関係なく、その姿、形に人を引き寄せる何かがある気がします。

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マンション敷地の中に古墳があるように見えます。(元々マンションの開発地の一部だったのだと思います。)

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高台にあって、周辺の街並を見渡せます。

ライオンズマンション宝塚売布のプランは、端の住戸が110平米前後、間の住戸が70平米前後が中心、棟は3つに分かれていますが、各棟がひな壇型に配置され、ほとんどの住戸から眺望が取れています。また玄関の前には専用ポーチがあります。
お値段も比較的手頃で、リノベーションの箱にも花まるです。


ライオンズマンション宝塚売布の物件概要
所在:宝塚市中山荘園
交通:阪急宝塚線「売布神社」駅徒歩8分
構造:鉄筋コンクリート造4階建て
築年数:昭和62年3月築
総戸数:66戸


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グランドメゾン宝塚武庫山

2010年11月20日 20:26

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このマンションは、グランドメゾン宝塚武庫山です。
六甲山系のもっとも東側のふもと、高台の住宅地にあります。(余談ですが、すぐ近くに六甲全山縦走路の入り口があり、その気になれば、山道を須磨まで歩けます。片道約56キロ!よろしければ…。)

この一体の住宅地は、元銀行所有の保養地だった広大な敷地を積水ハウスが開発したもの。その開発分譲地の一番北側にグランドメゾン宝塚武庫山を配し、それ以外の部分を区画の大きな宅地にしています。開発分譲地内はすべて電柱が地中化され、よう壁は自然石積みで、高級感があって、開放感もあります。ここに来ると、電線がどれだけ日本中の街の景観を損ねているかが分かります。

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分譲地内の公園

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電柱が地中化され、街並がすっきりしています。


グランドメゾン宝塚武庫山の魅力は、高級感のあるフォルム、ランドプラン、独立性の高い間取りなど、いろいろありますが、なんと言っても利便性と自然環境が両立されたところではないでしょうか。
駅から8分の緑豊かな高台にあって、しかも周りは全て低層住宅という立地はたいへん希少。4方向にひらけていて、多くの住戸で六甲山系、長尾連山、武庫川、宝塚市街地などの眺望が楽しめます。

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エントランスホールは2層の吹き抜け、両面ガラス張りで開放的

そして敷地内には特別なスペースがあります。それはグランドフォレストとよばれる元々あった樹木を活かした広々としたお庭です。クスノキやアベマキ、ヤマザクラ、ヤマモミジなどが茂り敷地の中に、どんと本物の森を持ってきたような印象。木々の間を抜ける小道が設けられ、ちょっとした散策が楽しめます。また建物と木々がとても近く、バルコニーから居ながらにして、バードウウォッチングが楽しめそうです。

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グランドフォレスト

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さまざまな樹木が茂っています。

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木々の間を抜ける小道

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高く茂った木が、バルコニーの目の前まできています。

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プランは専有面積81平米~119平米と一回り広く、棟が3つのブロックに分かれ、各棟にエレベーターが付いているため、ワンフロアの2~3住戸で1基のエレベーターが使えます。
各駅までは坂や階段が長く、少し体力が必要ですが、3駅3沿線が利用でき、宝塚の駅前には阪急百貨店があります。利便性と自然環境を兼ね備えたグランドメゾン宝塚武庫山は、働き者で自然派の方々に、とくに花まるです。


グランドメゾン宝塚武庫山の概要
所在:宝塚市武庫山2丁目
交通:阪急「宝塚」駅徒歩8分
構造:鉄筋コンクリート造9階建て
築年:平成18年6月築
総戸数:79戸



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□購入と売却に関するリンク
グランドメゾン宝塚武庫山をマンション大全集で見る
宝塚市武庫山2丁目の不動産の購入と売却










○ウィルの関連リンク
阪急武庫之荘駅の不動産物件

パレ宝塚プルミエール

2010年06月20日 17:26

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このマンションは、パレ宝塚プルミエールです。
パレ・プルミエールシリーズは、マンションデベロッパータケツーによる分譲物件。郊外の住宅地に立地した、比較的規模の大きなファミリー向けのシリーズです。阪神間には昭和58年以来、全8棟が分譲されています。(長谷工さんもパレロワイヤルというシリーズ名を使っていますが、タケツーさんの方が先だそうです。)
このシリーズの特徴は、まず外観デザイン、そして歩車分離などのランドプラン、プールなどの共用施設です。

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このパレ宝塚プルミエールの外観はアースカラー調で、壁面には天然大理石も使われています。

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天然大理石貼りの外壁

建物は西側の高層棟と東側の低層棟で構成されていて、珍しいことにその間には水路が流れています。

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水路に架けられた橋

敷地内には子供用のプールや駐車場の屋上を利用したウッドフロアのガーデンなどがあって、植栽もたくさん植えられています。(約5,000本! 約40種!)ここ宝塚市の山本の辺りは、日本有数の園芸の産地ですので、樹木の調達には事欠かなかったのではないでしょうか。(パレ宝塚プルミエールの周りにも園芸用の畑が多く、のどかな雰囲気です。)
人と自転車、車の入り口は分けられていて、駐輪場と駐車場は屋内に配置されています。屋内と屋外では、同じく屋根はあっても快適さは結構違います。

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子供用プールと言っても結構広い。ウッドテラスもあって家族でゆっくり出来そうです。

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この時は、エントランスプローチの植栽にあじさいが咲いていました。

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駐車場の上にあるウッドフロアのガーデン

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樽に入った寄せ植えが各所にあります。

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駐車場と駐輪場はガーデンの下、屋内にあります。

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駐輪場

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駐車場

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園芸用の畑も多いのどかな住宅地。長尾連山も近く、緑豊かな印象。

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敷地の周りは田畑が多く、鳥やカエルなどの姿も見かけます。

プランは70平米~100平米までと幅広く、ロフトやルーフバルコニーが付いた住戸もあり、またどの住戸もワイドスパンで採光・通風に配慮されています。
駅までは少し距離がありますが、平坦な場所なので移動はそれほど苦にはなりません。ただ風向きがいつもと逆、東の風になると、伊丹空港へ着陸する飛行機が近くを飛んで音がします。(旋回しながらの着陸で飛行機好きにはなかなかいい光景なのですが…。)
また少し南側を国道176号線が走っているので、中央環状線、新御堂筋、中国自動車、近畿自動車道、名神高速へのアクセスが良く、車での移動はたいへん快適です。

少し歩くと、あいあいパークやバラ公園などもあって住みやすい場所。幅広い層の方々に花まるです。

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約1万本のバラが植えられた荒牧バラ公園

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広々とした芝生広場や飲食店、ガーデニングのお店などが揃ったあいあいパーク


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西棟と東棟との間にあるエントランス

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エントランスホールは壁面が石貼りで、吹き抜けになっています。(2階から)

パレ宝塚プルミエールの物件概要
所在:宝塚市山本丸橋3丁目
交通:阪急宝塚線「山本」駅徒歩13分
構造:鉄筋コンクリート造9階建て
総戸数:97戸
築年数:平成9年3月



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