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公社山田西A団地

2010年11月14日 11:12

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このマンションは公社山田西A団地です。
阪急「山田」駅から徒歩18分ほどの静かな住宅地にあり、総戸数は84戸、大阪府住宅供給公社による分譲です。公社山田西A団地の魅力は総戸数が多くて、しかも低層というところ。

合計13棟の各棟が、コテージ風に不規則に配置され、各棟の間には、路地のような細い通路があります。瓦屋根のためもあってか、敷地内を歩いていると、どこか下町のような風情を感じます。(ゴミステーションの屋根まで瓦屋根!)敷地の各所に小さな公園があり、子供の遊び場でもありますが、住人同士のコミュニケーションのための「コモンスペース」の様な空間です。



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各棟の間を抜ける通路

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植栽スペースも多く取られています。

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狭く、吹き抜けになった通路もあります。

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敷地内の街灯はマンションの外観テイストに沿ったもの

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敷地の各所にこのような小さな公園スペースがあります。(ここはプレイロット)

マンションの長所である管理、セキュリティの良さ、ゆとりある共用部分などを持ちながら、各住戸の独立性が高く、生け垣に囲まれた庭もあり、一戸建ての良さも兼ね備えた低層住宅。民間ではなかなかコスト的な問題もあってか、分譲されることがほとんどないタイプのマンションです。1棟当たりの戸数が、2戸から12戸までしかなく、ほとんどの住戸が角部屋、テーブルセットを出してくつろげるほどの広々としたテラスも付いています。

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公社山田西A団地の敷地配置図

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構造はラーメンではなく、壁式のため、リフォームには制約がありますが、専有面積90平米前後の4LDKの住戸が多く、各部屋ともゆったりしています。敷地内の駐車場は各棟の近い場所にそれぞれ配置され、平面式です。(屋根が欲しいところですが、実際に作ると、かなり敷地に圧迫感が出ると思います。)

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各棟の横には駐車スペースがあります。

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公社山田西A団地のある「山田西」周辺は、駅から少し距離がありますが、近い場所に買い物施設の他、教育施設、公共施設や公園が充実していて、暮らしやすい環境。少しあるけば、万博記念公園もあります。

公社山田西A団地は家族人数が少し多い、幅広い方々に花まる。ただ売出しは少なく、待っても相当時間がかかるかもしれません。

■公社山田西A団地の物件概要
所在:吹田市山田西2丁目
交通:阪急千里線「山田」駅徒歩18分
築年:昭和56年1月
総戸数:84戸



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□購入と売却に関するリンク
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吹田市山田西2丁目の不動産の購入と売却

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ローレルハイツ千里

2010年09月11日 11:43

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このマンションはローレルハイツ千里です。
阪急「山田」駅から東へ徒歩9分、『万博公園』にほど近いやや高台にあります。
総戸数735戸の規模の大きなマンションで、1号棟から5号棟の全5棟で構成されています。

このマンションの特徴の一つは、その中央にあるロータリー交差点。

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これはちょっと珍しい…。ロータリー交差点を起点に東西南北、4方向に道がのびています。(南に向かう道には車止めがあります。)
日本では、ロータリー交差点はあまりなく、住宅地の中などでちょこちょこ見かける程度ですが、いまひとつ交通ルールがあいまいで、戸惑います。(回っている人が優先?、入ってくる人が優先?)
しかしこのロータリー、大きな事故が起きにくく、中央の島部分に植栽などを施すことができて、もっと普及してもいいと思うのですが。
ローレルハイツ千里のロータリーは一本の樹を中心に植栽の手入れが行き届いて、街のアクセントになっています。

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3号棟

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2号棟

ローレルハイツ千里の魅力は、利便性と環境の良さが両立されたところ。
阪急千里線「山田」駅と大阪モノレール線「山田」駅の2駅が徒歩圏内にあり、電車でのアクセスがいい。また中央環状線の他、中国自動車道、近畿自動車道、名神高速道路の各高速が集まっていて、ロータリーから続く道のように、四方どこに行くにもたいへん便利です。またスーパーや公共施設なども歩ける範囲に充実しています。

環境面では、敷地の周囲に雑木林や竹林が残り、敷地に面した各通りは街路樹がキレイ。(夏場、ずっと日陰を歩けるのはとてもいいです。)

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道の真ん中ほどまで枝がのびて、日陰をつくっています。


またすぐ北東側には万博公園の広大な森が広がっています。公園内には民族学博物館、民芸館、プール、温泉など様々な施設がありますが、季節によって様々な花が楽しめたり、新緑、紅葉が楽しめる点がいいです。(お得な回数券があるので、季節ごとに訪れたいです。)万博公園の外周(一周約5キロ)は、少し車の排気ガスが気になりますが、ランニングやサイクリングで体を動かすのに、最適な場所です。

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ローレルハイツ千里から見た万博公園

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各棟の間には敷地内の植栽や街路樹があり緑豊か

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やや高台にあって、その入り口には店舗棟があります。(写真右側)

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5号棟東側の木々に囲まれた公園


プランは、ひとまわり大きな70平米台の3LDKが中心。角住戸が90平米から100平米の4LDK。1階の住戸には専用庭が付いています。また一部スキップフロア、センターインのプラン。
身近で自然を感じながら暮らしたい人、車に道具を積み込んでどんどん出かけたい人、幅広い方々に花まるです。


ローレルハイツ千里の物件概要
所在:吹田市山田東4丁目
交通:阪急千里線「山田」駅徒歩9分
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造11階建て
築年:昭和55年3月
総戸数:735戸


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日興千里台スカイタウン

2010年01月10日 11:00

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このマンションは日興千里台スカイタウンです。
外から一見すると郊外型の一般的な大規模マンションですが、敷地の中に一歩入ると印象が変わります。すぐ北側に万博記念公園がある為、もともと緑の多い場所ですが、敷地の中にも森の様な緑地スペースが広がっています。

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緑地スペースはよく手入れされていて、所々に藤棚やベンチなどが設けられ、千里ニュータウンの都市設計でもよく見られる車と人を分ける為の立体的な敷地配置が取られています。ベンチに座ると、本当の公園の中にいるようで、ホッとさせてくれます。その他スケールを生かして、敷地内にはスーパーや棟1階部分のピロティにはプレイロット、敷地南東側にはプールまであります。

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敷地内の緑地スペース

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藤棚は、暑い日にはありがたい場所

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各棟や共用スペースを結ぶ橋

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プレイロットは床がウッドデッキ、鮮やかな色に塗られたアールの壁もあって、どこかモダンな感じもあります。もちろんピロティ部分にあるので、雨の日も遊べます。

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この日はとても暑く、プールは子供とそれを見守る大人たちですごくにぎわっていました。

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日興千里台スカイタウンの遠景(一番奥です。)


プランは60平米から70平米の3LDKが中心で、80平米を越える住戸はほとんどありません。バス便ですが、すぐ目の前にバス停があって、阪急「山田」駅の他に、JR「吹田」駅、JR「岸部」駅方面にもアクセス可能。少し距離はありますが、大阪モノレール「万博記念公園」駅にも歩けます。
また敷地の南側には小さな公園もあって、お値段も手頃なので、新婚や子供の小さなファミリーに特に花まるです。

■日興千里台スカイタウンの物件概要
日興千里台スカイタウンA棟
日興千里台スカイタウンB棟
日興千里台スカイタウンC棟
日興千里台スカイタウンD棟
日興千里台スカイタウンE棟
所在:吹田市樫切山
交通:阪急千里線「山田」駅バス10分徒歩2分
構造:鉄筋コンクリート造8~12階
総戸数:494戸


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ユニーブル千里山田

2009年12月13日 17:09

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このマンションは、ユニーブル千里山田です。
阪急山田駅から徒歩14分ほどの場所にあります。

この立派で、風格のある門は、このマンションのものです。
豪邸の跡地に建築され、石積みのよう壁などを残したマンションはいくつかありますが、まるまる門を残したマンションはたいへん珍しいと思います。

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この門は江戸時代、幕末頃に建築された庄屋の門で、高く作られ馬に乗ったまま出入りしたいわれから「馬上門」と呼ばれてきたそうです。周りに立つ、保護樹林に指定された黒松と相まって、たいへん雰囲気があります。

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小さな石橋を渡って、門をくぐると、当たり前ですがエントランスが現れます。

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オートロック付き、宅配ボックス付きに何故か違和感を感じてしまいます。

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敷地内の駐車場。エクステリアは周りの景観に配慮しています。

周りは、吹田市内北部の中でも、ニュータウン開発が行われなかった場所です。
狭い路地が残り、古く趣のある街並です。

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伊射奈岐神社

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近くを流れる山田川

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町の各所にこんな場所があります。



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このマンションは、総戸数41戸ながらプランはいろいろあり、価格もまずまず手頃。買物施設や公共施設などの生活施設が近隣に揃っていて、平成13年築で設備も充実しています。また昔この辺りでは、時代劇のロケが行われていたそうで、今、「仁」「坂の上の雲」は欠かさず見ているという方にとくに花まるです。ユニーブル千里山田に住めば毎日、幕末です。

ユニーブル千里山田の物件概要
所在:吹田市山田東2丁目
交通:阪急「山田」駅徒歩14分
築年数:平成13年6月
総戸数:41戸
構造:鉄筋コンクリート造8階建て


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南千里グリーンハイツ

2009年11月15日 19:30

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このマンションは、南千里グリーンハイツです。
阪急千里線「南千里」駅から10分ほどの場所にあります。

ニュータウン外周の緑地に面していて、敷地の北側にはよく手入れされた竹林が広がっています。ちょっと距離はありますが、北大阪急行線にも歩けます。

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きれいな竹林。その向こう側は桃山台の住宅地



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建物は一棟のように見えますが、実はA棟~C棟の3つの棟が重なって建っていて、アールのバルコニーがトウモロコシのようにも見えます。棟も雁行、住戸も雁行に並んだ特徴のある造りです。

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それぞれの棟にエレベーターが付いていて、棟同士の横移動はできず、羊羹型のマンションでよくある長い片廊下がありません。建物の設計は遠藤剛生建築設計事務所です。

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間取りは専有面積75平米前後の3LDKが中心。リビングがセンターにあるプラン。
リノベーションや全面リフォームされた住戸も少なくありません。

目の前にジャスコがあって、徒歩圏内に各種生活施設の揃った便利な立地。
お値段もお手頃で、環境、利便性などバランスの取れた物件。2人~3人の家族に特に花まるです。

■物件概要
所在:吹田市千里山竹園2丁目
交通:阪急「南千里」駅徒歩10分
構造:鉄骨鉄筋コンクリート造14階建
築年:昭和53年3月
総戸数:166戸



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