阪神間-北摂　花まるマンションアーカイブ

このマンションはルネシーズンズガーデン西宮名塩です。
JR「西宮名塩」駅から東へ徒歩5分、名塩川沿いの南斜面地に立っています。駅近ながら、周りは森に囲まれていて、野鳥が飛び交う自然豊かな住環境。両手をのばして思いっきり空気が吸いたくなります。春の新緑や秋の紅葉がものすごくきれいな所です。


名塩川をはさんで南側から見たルネシーズンズガーデン西宮名塩

駅から続くバス道を折れて、下り坂でアクセスするので、やや谷底に向かう印象がありますが、もっと高い位置にあるシェラビアやグランドメゾンに比べて、近くを通る中国自動車道と名塩道路（176号線）の車の音がほとんど聞こえず静か。また作られた街の印象が少ないのも私にはシックリ来ます。




ルネシーズンズガーデン西宮名塩の私の一押しは、敷地内に設けられた家庭菜園スペース。わざわざ離れた所に借りた市民農園や貸し農園などに比べて、ぐっと手軽。気の向いた時に手入れが出来て、今から作る料理の野菜を直前に収穫することもできます。この「家のすぐ横に畑がある。」というのがほんと最高です。今はまだ栽培されていない区画も多かったですが、40年代の団地型マンションの敷地で、花壇や菜園がバッチリ手入れされているところをたくさん見ましたので、その内もっと棟内で流行るかもしれません。


この建物とのコントラストがまたいいですね。


家庭菜園のまわりもまた緑、緑。


日当りバッチリ


建物の設計は、このブログにもたびたび登場している遠藤剛生建築設計事務所。斜面地をうまく利用したマンションを数多く設計されています。


かっこいい。


スクエア〜。


だんだんです。


約22,000平米の広い敷地に全15棟の建物が段々に配置され、1号棟以外は、2戸〜8戸の少戸数のコテージの様な建物。豊中市にある公団千里緑丘団地に少し似ていて、それをもっとシャープでモダンにした印象です。その他敷地内には噴水のある広場やキッズルームなどもあります。


ちょっと公団千里緑丘団地風です。


こんなハコのような家に住みたいです。


エントランスがある1号棟


敷地中央にある噴水付きの広場


キッズルーム

間取りプランは、2フロアのメゾネットや3フロアのメゾネットもあり、100平米前後の広さがあります。

近くには武庫川沿いの廃線跡のハイキングコースや国道176号線を郊外に向かってドライブすれば、家族みんなで楽しめるアウトドアスポットや観光スポットがいっぱい。ルネシーズンズガーデン西宮名塩は、元気な子どものいるニューファミリーに花まるです。


ルネシーズンズガーデン西宮名塩の物件概要
所在：西宮市名塩新町
交通：JR福知山線「西宮名塩」駅徒歩5分
築年：平成18年1月
総戸数：143戸



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このマンションはカネボウ甲陽園グリーンマンションです。
阪急「甲陽園」駅から北東方向へ徒歩12分、高台の住宅地にあります。



レンガ調タイル張りで、低層の落ち着いた雰囲気の建物もたいへん魅力的ですが、このマンションの一番の特徴は、敷地内の植栽スペースではないでしょうか。


エントランスアプローチ

高低差のある敷地には、各住戸へ続くアプローチ、階段が設けられ、床面にはタイルや石が貼られています。アプローチ両脇のコンクリートや石で組まれたスペースには常緑のものを中心にさまざまな木々が植えられ、敷地中央には広場があります。植栽の手入れは隅々まで行き届き、敷地内全てがまるで『庭園』。敷地西側の山は、借景となり、庭園の一部のように見えます。各部屋のどの窓からも緑が楽しめ、六甲の山荘にいるような気分が味わえます。


広場


敷地内に高低差があります。


共用ポスト


各住戸に続く階段の両脇にも植栽スペースが設けられています。


高台にあり眺望が取れます。


敷地の周囲も緑豊か


目の前を走るバス通り

プランは、センターインの90平米台が中心。南北両面にバルコニーがあり、納戸も付いています。高台にあり、大阪湾などを望む眺望が取れることもたいへん魅力です。
駅までに坂がありますが、徒歩2分のバス停からは、阪神「西宮」駅などにアクセスで可能。北へ少し行くと、甲山森林公園があります。


カネボウ甲陽園グリーンマンションの外観（東側から）


カネボウ甲陽園グリーンマンションは、「阪急の駅から歩ける山荘のような家が欲しい…。」そんなわがままな方々に花まるです。

カネボウ甲陽園グリーンマンションの概要
所在：西宮市甲陽園山王町
交通：阪急甲陽線「甲陽園」駅徒歩12分
築年：昭和57年7月築
総戸数：29戸




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コスモハイツ甲子園の外観

このマンションは、コスモハイツ甲子園です。JR「甲子園口」駅から南西方向へ8分ほどの場所にあります。
このマンションの魅力の一つは、シンプルな中にさりげないアクセントのある外観。建物を南側から見るとバルコニーのアールがワンフロアごと、入れ違いに連続し、さざ波のよう。玄関扉はパステルカラーに色分けされています。


北側から見たコスモハイツ甲子園の外観

エントランスホールは、勾配天井の開放感のある空間。背の低いテーブルセットに、天井は板張りで、落ち着けます。


エントランスアプローチ


エントランス入口


エントランスホール

区画の整った住宅地のワンブロックまるまる一つが敷地で、東、南、西の3方向、コノ字型に建物が配置されています。その為、どの住戸も前面の建物とは、間隔が取れ、採光・通風にすぐれています。
プランは、66平米から71平米の3LDKが中心。角住戸の中には120平米を超えるもあります。

周りは、一戸建てとマンションが混在し、幹線道路や線路からは距離があるので、静か。教育施設が全て10分圏内に揃っていて子育て世代には嬉しい立地。やや距離はありますが、阪急西宮北口駅に、20分ちょっとで歩け、気軽に西宮ガーデンズで買物が楽しめます。
コスモハイツ甲子園は、リフォーム前提でマンションの購入を考えている人にも花まるです。





■コスモハイツ甲子園の物件概要
所在：西宮市甲子園口5丁目
交通：JR「甲子園口」駅徒歩8分
構造：鉄筋コンクリート造7階建て
築年：昭和47年8月築
総戸数：98戸

このマンションは、コーポラティブハウス　デネブです。
阪急神崎川駅の北側、庄内の住宅と工場が混在するエリアにあります。


設計は大阪府住宅供給公社とヘキサ。集合住宅　OF THE YEAR賞のテーマ賞を獲得しています。建物は南、南西、西の3棟で構成され、中央にはピロティと、シンボルツリーを囲む様にベンチが配置された少し広めの中庭があります。各住戸とも窓の数が多く、形も個性的。出幅のあるバルコニーが付いたお部屋もあります。


コーポラティブハウス　デネブを南西側から


ピロティから見た緑に囲まれた中庭


中庭側から見たピロティ。吹き抜けの開放感のある空間です。


ピロティに設置された共用ポスト。すぐ横に集会スペースもあります。


外壁は以前、打ち放しだったと思います。


2階の階段踊り場にある共用スペース。


敷地西側にあるエントランスアプローチは、両脇に植栽スペースが設けられ、手入れも行き届いています。
デネブとは、白鳥座と夏の大三角形を構成する星の一つで、明るい一等星です。どんな意図でその名前がつけられたかは知りませんが、いいネーミングですね。


エントランスアプローチ


デネブのネームプレート

コーポラティブハウスは、入居者が事業の初期の段階から参加する為、価格の透明性や設計の自由さ、入居者のコミュニケーションなどにメリットがあると言われていますが、このデネブにおいては、共用スペースを見るとコミュニケーションに重点が置かれたことが伝わってきます。実際これまでに、棟内で様々なイベントが開催されて来たそうです。


コーポラティブハウスを中古で買うメリットは入居者が建物自体に愛着があり、管理が行き届いていることが多い事。建物やプランが個性的な事、などがありますが、逆に工夫が必要な事は、以前の入居者用にカスタマイズされたプランであることから、手を入れる必要はあります。（もちろんぴったり合えば必要はないですが…。）

コーポラティブハウスデネブは戸数が少なく、売出しもめったにありませんが、人とのつながりを大切にしながら、個性的な暮らしがしたい方に花まるです。


■コーポラティブハウス　デネブの物件概要
所在：豊中市千成町2丁目
交通：阪急「神崎川」駅徒歩8分
築年：昭和58年4月
階数：5階建て
総戸数：22戸



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このマンションは、パレ武庫之荘本町です。
場所は、阪急武庫之荘駅から北へ徒歩12分ほどの住宅地にあります。
設計はこれまでに、『グランドメゾン箕面クレアコート』、『パレ垂水海岸通り（神戸景観ポイント賞）』、『パレプラス塚口北』、『メゾンリベルテ（塚口にあるおしゃれな賃貸マンション）』などの共同住宅も手がけている森崎建築設計事務所です。



外壁はコンリート打ち放しと落ち着いたピンクのタイルとのコンビネーション。建物は中央の吹き抜けを中心にロの字型に配置され、外壁は複雑に入り組み、各所に窓が設けられています。また最上階の住戸はロフト付きです。特にアプローチとエントランス周りがおしゃれで、エントランスホールは自然光が、まるで間接照明の様に、空間を効果的に演出しています。
立地は武庫之荘の中でも、旧家の多い、落ち着いてるけど、ちょっと道が狭くて、入り組んだエリア。ほどほどに駅が近く、静かな事が魅力です。


両脇を高い壁に囲まれた長いエントランスアプローチ


水盤のあるエントランスと円形の管理人室


エントランスホールには、いろんな角度から自然光が差し込んでいます。


このマンションの事業主はタケツーなのですが、個人的にこのマンションには少し思い入れがあります。私事で恐縮なのですが、私がタケツーに入社を決めた頃は、バブルのほぼ絶頂からやばい時期。タケツーはマンション事業だけなく、インテリア、飲食などの事業も手がけ、ハワイにも事業所があったような。ところが入社した時は、バブル崩壊直後、在庫処分に追われている頃でした。それから約２年ほど、なんとか生き残り、バブル崩壊後初のタケツーの分譲事業が、このパレ武庫之荘本町です。竣工の時は、喜び勇んで内覧に行った事を覚えています。確か販売もたいへん好調で、即日完売だった気がします。（すいません。正確な所は記憶が曖昧）


半地下にある駐車場の上部は吹き抜けです。


プランは、今となっては、ちょっと狭めで、家族数が多いと無理がありますが、規模、デザイン、立地、環境などバランスの良いマンション。特にディンクス、ニューファミリーに花まるです。



■パレ武庫之荘本町の物件概要
所在：尼崎市武庫之荘本町1丁目
交通：阪急「武庫之荘」駅徒歩12分
構造：鉄筋コンクリート造5階建て
築年数：平成5年5月
総戸数：36戸


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